アパートの築年数とは？どこから古いとされるのか
アパートの築年数は、一般的に築5年以内を「築浅」、築20年以上を「築古」と呼ぶことが多いですが、判断基準は一律ではありません。また、建物構造によって法定耐用年数が異なり、実際の快適さや寿命とは必ずしも一致しない点にも注意が必要です。
築浅・築古の目安とされる基準
「築浅」と聞くと、なんとなく“新しい”という印象を持ちますよね。実際には、築5年以内の物件が築浅とされることが多く、「築20年以上」になると「築古アパート」と呼ばれることがあるようです（※引用元：プレイズ不動産）。
ただ、築年数が「新しい＝良い」「古い＝悪い」と一概には言えません。住みやすさは、築年数以外の要素にも大きく左右されるからです。
耐用年数と構造による違いもチェック
建物には「法定耐用年数」があり、木造だと約22年、鉄筋コンクリート造（RC造）では47年程度とされています。ですが、これは税務上の目安であって、実際の住み心地や安全性とは別物です。例えばRC造のアパートは、築30年を超えても適切な修繕をしていれば、十分快適に暮らせるケースもあります。
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築年数によるアパートの特徴とメリット・デメリット
築年数ごとにアパートの特徴は異なり、築浅は設備が新しく快適だが家賃が高め、中間層の築10～15年はコスパが良好、築20年以上は家賃が安いが老朽化に注意が必要です。築年数に応じた住まい選びが大切とされています。
築5年以内｜設備が新しく快適、でも家賃は高め
築浅アパートは、最新の設備や断熱性に優れていることが多く、外観もきれいで気持ちがいいですよね。ただし、そのぶん家賃はやや高めに設定されている傾向があります。
築10年〜15年｜リフォーム済が多くコスパ良好
この築年数帯は、家賃と設備のバランスがとれているとよく言われています。多くの物件では内装のリフォームが済んでおり、築浅並みの快適さを味わえることも。コスパを重視したい方にはねらい目です。
築20年以上｜家賃が安いが設備や耐震性に注意
築20年以上のアパートは、家賃の安さが最大の魅力です。ただし、耐震基準が現在の水準に達しているかや、設備の老朽化などには注意が必要です。1981年以降の「新耐震基準」を満たしているかどうかも確認しておくと安心ですね。
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築年数だけで判断してはいけない理由
築年数だけではアパートの良し悪しは判断できません。管理状況や修繕履歴、リノベの有無、さらには立地や周辺環境も大きく影響します。築古でも快適に暮らせる物件もあれば、築浅でも管理が不十分なケースもあるため、総合的に見る目が必要です。
管理や修繕の有無で快適さは変わる
築年数が古くても、しっかり管理されていて、こまめに修繕されている物件は驚くほど快適です。逆に、新しくてもメンテナンスが雑なアパートだと、思わぬトラブルに見舞われることもあります。
たとえば、共用部の汚れやポストまわりの荒れ具合など、見えないところの状態が生活に直結することもあるんですよ。
立地や周辺環境の影響も大きい
もうひとつ見落としがちなのが、立地と周辺環境です。築浅でも交通の便が悪ければ不便に感じるし、逆に築古でも駅近で便利なら、満足度は高くなるかもしれません。
「築年数」だけにとらわれず、総合的な視点で物件を選ぶことが、失敗しないコツだといえそうです（引用元：プレイズ不動産）。
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アパート選びの際に確認したいチェックポイント
アパートを選ぶ際は築年数だけでなく、内見時の確認ポイントや建物構造も重要です。水回りや断熱性、共用部の清潔さをチェックすることで、快適な生活ができるかどうかが判断しやすくなります。また、木造・鉄骨・RCなどの構造によっても築年数の影響度が異なるとされています。
内見時にチェックしておきたいポイントは？
「築年数だけで判断して大丈夫かな？」と不安になる方も多いのではないでしょうか。実際、築年数が古くてもリフォーム済みで快適に住める物件もありますし、築浅でも管理が行き届いていないと住みにくいケースもあります。
たとえば内見時には、水回りの劣化具合やカビの発生状況は必ず確認しておきたいポイントです。特に築年数が経っている物件ほど、水道管の老朽化によるトラブルも増えると言われています。
さらに、断熱性のチェックも重要です。冬場に冷え込みやすい部屋や、夏場に熱がこもりやすい構造かどうかは、築年数だけでは判断がつきません。窓の構造や壁の厚み、日当たりの良し悪しなど、実際に現地で体感することが大切です。
共用部（廊下やゴミ置き場など）の清潔さも、管理状態を見極める指標になります。「築年数は経っているけど、ここまで綺麗なら安心かも」と感じられる物件は、管理会社やオーナーの対応がしっかりしている可能性があると考えられます。
建物の構造と築年数の関係もチェック！
築年数に加えて、建物の構造（木造・鉄骨・RC）も重要なポイントです。たとえば木造は築年数の影響を受けやすいと言われており、断熱性や防音性の面でやや劣る傾向があるとされています（※引用元：プレイス株式会社）。
一方、鉄筋コンクリート（RC）造の建物は耐久性が高く、築20年以上でも安心できるケースもあるようです。ただし、どの構造にもメリット・デメリットがあるため、自分のライフスタイルに合うかどうかを見極める必要があります。
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築年数ごとのアパートが向いている人の特徴
築浅アパートは最新設備が整っており、快適な生活を求める人に向いている一方、家賃が高めです。築古アパートは家賃が安くDIYも可能なケースがあり、コストを抑えたい人に好まれる傾向があります。ライフスタイルに合わせて築年数だけでなく設備や構造も含めた総合的な視点で選ぶことが大切です。
築浅アパートが向いている人は？
築5年以内の「築浅」アパートは、最新の設備や間取りが整っている場合が多いとされています。オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥機などが標準装備になっている物件も増えており、「快適さや便利さを重視したい」という方におすすめです。
ただし、その分家賃はやや高めになる傾向がありますので、「予算に余裕がある」「設備重視で選びたい」という人向きと言えそうです。
築古アパートが合うのはこんな人
築20年以上のアパートは、家賃の安さが大きな魅力とされています。初期費用を抑えたい学生や、生活コストを抑えたい一人暮らしの方には選択肢の一つになり得るでしょう。
さらに最近では、DIY可能な築古物件も一部で人気を集めています。自分好みに部屋をアレンジしたい人や、「古さ」を味として楽しめる人には、築古アパートのほうが合っているとも言われています。
ライフスタイルに合わせた選び方を意識しよう
たとえば「在宅ワーク中心で静かな環境が必要」という方は、防音性に優れたRC造の築浅物件が適しているかもしれません。一方で「日中は仕事で不在が多く、家賃はなるべく安く済ませたい」という方には、築年数が経過していてもコストパフォーマンスの良い物件が向いている場合もあります。
最終的には、築年数だけでなく、立地・設備・建物構造・自分の生活スタイルを総合的に見て判断するのが理想的です。
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