空き家を探す前に知っておきたい基礎知識
空き家を探す前に押さえるべき3つのポイントは、「空き家の定義と種類」「目的の整理」「なぜ注目されているのか」という視点です。空き家には法律上の定義があり、売却・賃貸・利活用などさまざまなタイプがあります。探す前に「自分が空き家に何を求めているのか」を明確にすることが大切です。背景には全国的な空き家の増加と、それを有効活用したいという動きがあり、今後ますますニーズが高まると見られています。
「空き家」とは？定義と種類
「空き家」と聞くと、誰も住んでいない家のことかな？と思う方が多いかもしれません。でも実は、法律上の定義がきちんとあります。
「空き家等対策の推進に関する特別措置法」では、「空き家」とは1年以上使用されていない建築物のことを指すとされています（引用元：https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=426AC0000000127）。
さらに、「空き家」にはいくつかのタイプがあります。たとえば、親から相続した実家や、転勤などで手放した住宅などが代表的です。空き家バンクでよく見かけるのは、売却を目的にした空き家や、借り手を探している空き家、そして最近では地域活性化を目的に利活用される空き家なども増えてきています。
購入・賃貸・利活用それぞれの目的を整理する
空き家を探すときは、「なんのために空き家を探したいのか？」という目的をはっきりさせておくことが大切です。
たとえば、「田舎暮らしに憧れて移住したい」「投資用に古民家を買って民泊を始めたい」「子育て環境を変えたいから郊外に引っ越したい」など、目的は人それぞれです。
目的によって、探すエリアも条件も変わってきますし、必要な手続きや費用も異なってきます。購入か賃貸か、それとも地域活動の拠点として利活用したいのか――その方向性が決まっていないと、情報の多さに迷ってしまうこともあります。
参考までに、全国の空き家を利活用するマッチングサイト「さがすリノベ」などでも、多様なニーズに合わせた空き家情報が紹介されています（引用元：https://www.plays-inc.jp/34J7NYrE）。
なぜ今、空き家活用が注目されているのか
近年、空き家の利活用が注目されている背景には、全国的な空き家の増加があります。総務省のデータによると、空き家の数は年々増加しており、社会問題としても取り上げられています。
特に地方では「住み手のいない家」が増えており、地域の防災・防犯の観点からも対策が求められているようです。
そうした状況を受けて、自治体や民間企業が連携し、「空き家バンク」や「リノベーション支援制度」など、空き家の利活用を後押しする取り組みが進められています。
「空き家を活用することで、地域に新しい風を入れることができる」といった考え方もあり、移住や二拠点生活を目指す人にも選ばれるケースが増えていると言われています。
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空き家の主な探し方5選｜自分に合った方法を見つけよう
空き家を探したいけれど、「どこから手をつければいいのか分からない…」という方も多いのではないでしょうか？
実は、空き家を見つける手段はいくつかあり、自分の目的やスタイルに合った方法を選ぶのがポイントです。
ここでは、代表的な5つの探し方をご紹介します。
空き家バンクの活用
まず最初にチェックしておきたいのが「空き家バンク」です。これは、自治体が主体となって地域の空き家情報を公開している制度で、物件の購入や賃貸を希望する人向けに提供されています。
実際に「地方への移住を検討している方」や「コストを抑えて不動産を持ちたい方」などに人気があるようです。
ただし、築年数が古いものも多いため、建物の状態や修繕の必要性はよく確認しておいたほうが良いでしょう。
引用元：さがすリノベ｜PLAYS
不動産会社・仲介業者を通す
「安心感を重視したい」「手続きをスムーズに進めたい」という方には、不動産会社に相談する方法もおすすめです。
専門知識のあるプロが間に入ってくれるため、契約や法的な手続きも比較的スムーズに運ぶ傾向にあります。
ただし、仲介手数料が発生する点や、空き家バンクに比べて費用感が高くなる可能性があるため、事前に確認しておきましょう。
自治体の空き家対策課・制度の活用
自治体によっては、空き家の利活用を支援するための補助金制度やリフォーム助成金を用意しているところもあります。
「地元の制度を活用したい」という場合は、市役所や町役場の空き家対策課に直接相談してみるのもひとつの手段です。
特に地方では「移住促進」と連動して家賃補助や改修費支援などがあるケースもあると言われています。
マッチングサイト・オンラインサービスを利用する
最近は、空き家の情報をデジタルで一括検索できるオンラインサービスも増えています。
「自分のペースで物件を探したい」「地方の掘り出し物を見つけたい」という人には便利な方法です。
参考記事に登場する「さがすリノベ」もその一例で、空き家を探してからリノベーションの相談までワンストップで行えるという点が特徴だと言われています。
地元での聞き込みや張り紙・SNSの活用
「えっ、そんな方法あるの？」と思うかもしれませんが、実際に地域に足を運び、地元の人に聞いて回ったり、掲示板やスーパーの張り紙をチェックするという方法もあります。
また、SNSや地域コミュニティサイトを使って情報を集める人も増えてきているようです。
ちょっと手間はかかりますが、地元に根付いた“非公開”物件に出会えるチャンスもあるかもしれません。
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空き家探しでよく使われるおすすめサービス・サイト紹介
空き家を探すときに便利なサービスって、実は意外とたくさんあるんです。
でも「どれを使えばいいの？」と悩む方も多いのではないでしょうか。ここでは、初心者でも安心して使える主な探し方を4つにまとめました。参考記事（引用元：さがすリノベ）もぜひ合わせてチェックしてみてください。
空き家バンク｜地域に根ざした探し方をしたい人向け
「空き家バンクって聞いたことはあるけど、正直よく分からない…」という声もよく耳にします。
空き家バンクとは、全国の自治体が運営している空き家情報の掲示板のようなもので、地方移住を考えている人には特におすすめです。中には自治体がリフォーム費用の補助を出してくれるケースもあるようですよ。
ただし、情報の更新頻度や掲載写真のクオリティには差があるため、「気になる物件が見つかったら、まずは自治体に直接問い合わせる」のが基本と言われています。
さがすリノベ｜リノベ前提の空き家を見たい人にぴったり
「自分好みにリノベーションして住みたい」そんな方に人気なのが『さがすリノベ』です。
このサービスでは、リノベ前提の空き家を多数掲載しており、購入前に専門家と相談できる仕組みも整っています。
参考記事では「空き家の掲載件数は約300件超で、地域や条件を絞って効率よく探せる」と紹介されており（引用元：さがすリノベ）、ビジュアルも豊富なのでイメージがつかみやすいのも嬉しいポイントです。
大手不動産サイト｜SUUMOやアットホームでも空き家は探せる
「え、SUUMOって空き家も載ってるの？」と驚かれる方もいますが、実は中古住宅カテゴリにて空き家物件が見つかるケースがあります。
特にアットホームでは、地方物件も充実しており、検索機能も使いやすいと評判です。
ただし、「空き家専用」ではないため、探し方に少しコツがいるとも言われています。たとえば、「築年数が古い＋空室状態」などのフィルターを使うと、該当物件に近づけます。
地域密着型の不動産ポータル｜地元の“掘り出し物”を探したい人へ
地方に強い地元不動産ポータルや、商工会議所などが運営する情報サイトにも空き家が掲載されていることがあります。
こうしたサイトは、エリアごとの「掘り出し物」が眠っている場合も多く、思わぬ出会いがあるかもしれません。
ただし、更新が不定期なこともあるため、こまめにチェックする姿勢が大切だと言われています。
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空き家を探すときの注意点とチェックポイント
空き家を見つけるとき、単に「安い」「場所が良い」といった表面的な条件だけで選んでしまうのは危険です。思わぬ落とし穴にハマらないためにも、事前に確認しておきたいポイントがあります。ここでは、特に見落とされがちな4つの項目に絞って紹介していきます。
建物の老朽化や耐震性の確認
「築年数が古いってだけで不安なんだけど……大丈夫かな？」
そんなふうに感じる方も多いと思います。実際、空き家の中には長年放置されていた物件も少なくありません。そのため、屋根の雨漏りや柱の腐食、シロアリ被害などが発生していることもあるようです。
また、1981年6月以降に建てられた建物は「新耐震基準」に適合しているとされていますが、それ以前に建築されたものは耐震性が劣る可能性があるとも言われています（引用元：https://www.plays-inc.jp/34J7NYrE）。
内見の際には、専門家に同行してもらい、建物の構造や基礎に問題がないかチェックしてもらうのが安心です。
権利関係（相続・登記）の確認
「気に入った物件があっても、名義が曖昧だったらどうしよう…？」
これも空き家ならではの悩みです。特に、相続によって所有者が複数人になっている物件では、全員の同意が必要になるケースもあるとされています。交渉に時間がかかる可能性もあるため、事前に「登記簿謄本」を取り寄せて、名義人を確認しておくことが推奨されています。
また、登記が古いままだと、実際の所有者と異なっている場合もあります。このような場合、法的な手続きに時間を要する可能性があるため、注意が必要です。
地域の再建築制限・用途地域など法的制限
「安く買えたのに、建て直しができなかった…」なんてこと、実は珍しくないようです。
空き家のある土地が、都市計画によって「再建築不可」エリアに指定されているケースも存在します。これは、建物が接している道路の幅や土地の形状が基準を満たしていないためだとされています（引用元：https://www.plays-inc.jp/34J7NYrE）。
さらに、「用途地域」によって、住宅しか建てられない場所や、商業施設が許可されている場所など、制限内容も異なります。リフォームや建て替えを検討しているなら、必ず市区町村の窓口で確認しておくべきでしょう。
修繕費・リフォーム費の目安
「物件は格安だったけど、修繕費が思った以上に高くついた…」
そんな声も多く聞かれます。空き家をリノベーション前提で購入する場合、最低でも数百万円単位の費用がかかることがあるようです。たとえば、屋根や水回り、電気設備などの更新は高額になりがちです。
また、築年数によっては耐震補強や断熱工事も必要になります。補助金制度が活用できることもありますが、それでもすべてを自己負担するとなると予算オーバーになる可能性もあるため、事前に見積もりを取りましょう。
まとめると……
空き家を探すときは、建物の状態だけでなく、法的な制限や将来的な費用まで考慮して判断することが大切です。見た目や価格にとらわれず、長期的な視点での選択が後悔しないコツと言えるかもしれません。
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空き家探しから契約・活用までの流れ
空き家の問い合わせから契約、活用までの基本的な流れを紹介。
気になる物件を見つけたら、まずは問い合わせを行い、日程を調整して内見へ。契約時は手続きや費用の確認が必要で、リフォーム費用や補助金の確認もポイント。購入後は住居・賃貸・民泊・店舗など多様な活用が可能で、最近では移住や二拠点生活の選択肢としても注目されている。
問い合わせから内見までのステップ
「この空き家、ちょっと気になるな…」そう思ったら、まずは掲載元に問い合わせをしてみましょう。最近では、空き家バンクやリノベ物件専門サイトなどから、気になる物件に直接コンタクトできるフォームが用意されていることも多くなっています。
問い合わせをしたあとは、日程調整のうえで現地の内見へ。築年数の古い物件も多いため、内装だけでなく基礎や外壁、水回りなどもしっかり確認しておくのがポイントです。不安な場合は、事前に建築士などの専門家に同行を依頼するのもおすすめと言われています（引用元：さがすリノベ公式サイト）。
契約・購入時の手続きと費用
気に入った物件が見つかったら、いよいよ契約に進みます。一般的には「売買契約書の締結」→「手付金の支払い」→「引き渡し」の流れとなっており、登記や税金なども発生します。
注意点として、空き家は「現状引き渡し」の条件で販売されているケースも多く、購入後のリフォーム費用を見込んで予算を立てる必要があります。物件によっては自治体の補助金が使える場合もあるので、事前に調べておくと費用を抑えられる可能性もあるようです。
活用方法の選択肢（住居、賃貸、民泊、店舗など）
空き家を購入した後は、どう活用するかがポイントになってきます。
例えば「自分で住む」だけでなく、「賃貸として貸し出す」「リノベして民泊にする」「カフェやショップに転用する」といった多様な使い方が考えられます。特に最近は、空き家を活かした地域活性化の事例も注目されており、アイデア次第で可能性は広がると言われています。
移住・二拠点生活を視野に入れる選択も
さらに、「完全な引っ越し」だけでなく「週末だけ使うセカンドハウス」としての利用も人気が出てきています。いわゆる“二拠点生活”ですね。
働き方の多様化が進む今、「都市と田舎を行き来する暮らし」が現実味を帯びてきており、空き家がその足がかりになるという声も多いようです。地方自治体によっては、移住支援金などの制度を設けていることもあるため、そういった制度も積極的に調べてみるとよいでしょう（引用元：さがすリノベ）。
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