賃貸物件の「築年数」とは？基準と意味を解説
「築年数って、具体的に何を指すの？」と思ったことはありませんか？
賃貸物件の“築年数”とは、その建物が新築されてから何年経っているかを表すものです。これは、物件選びをするうえで重要な判断基準の一つとされていて、家賃相場や設備の新しさ、さらには耐震性能などにも関係してくると言われています（引用元：https://www.plays-inc.jp/D_NQ1cXS）。
築年数の定義と、不動産でよく使われる区分（新築・築浅・築古など）
不動産業界では、築年数によって物件をいくつかのカテゴリに分けて説明するのが一般的です。たとえば「新築」は、完成後1年未満かつ未入居の物件を指すことが多く、「築浅」はおおむね築1年〜5年程度の物件を意味するケースが多いようです。「築古」と呼ばれるのは、築20年以上を超えた物件を指すことが多いとされています。ただし、この基準に明確な法的定義はないため、不動産会社やポータルサイトによって若干の差があるようです。
築年数が不動産評価にどう影響するか
築年数が不動産の評価にどう影響するのか気になる方も多いのではないでしょうか？
一般的に築年数が古くなるほど建物の価値は下がっていく傾向にあるとされており、家賃も相場より安く設定されることが多いようです。一方で、築年数だけでは設備の状態や管理状況までは判断できません。近年では、築30年以上の物件でも内装をフルリノベーションしておしゃれで快適に住めるケースも増えていると言われています。
このように、“築年数”は物件の古さを表す目安ではありますが、それだけで物件の良し悪しを決めるのは難しいもの。判断するときには、築年数に加えて設備や内装、周辺環境なども合わせて確認することが大切だと言えるでしょう。
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築年数による賃貸物件の違いとは？
「築年数が古い物件って、やっぱりちょっと不安…？」
そう思う方も多いかもしれませんね。実際、賃貸物件の築年数によって、家賃相場や設備、建物の印象などが大きく異なると言われています（引用元：プレイズ株式会社）。
家賃相場の違い（築浅 vs 築古）
家賃に関してですが、一般的に築浅物件は家賃が高めに設定されている傾向があります。一方で、築年数が経過した物件は、同じエリア・間取りでも家賃が抑えられているケースが多いようです。ただし、最近では築年数が古くてもリノベーションされた物件も増えており、築古＝ボロい、というイメージは一概には言えないようです。
設備の新しさ・耐震性などの比較
次に設備面。築浅の物件はオートロックや宅配ボックス、浴室乾燥機など、最新の設備が整っていることが多いのが特徴です。逆に、築年数がある程度経っている物件だと、これらの設備がないことも。もちろん、後付けで対応している物件もあるので、内見時にしっかり確認したいところですね。
また、耐震性についても気になる方がいるかもしれません。実は日本では1981年に耐震基準が改正されていて、それ以降に建てられた物件は「新耐震基準」に基づいていると言われています。このため、「1981年以前に建てられた物件かどうか」をチェックするのはひとつの目安になりそうです。
外観や共用部の清潔感や印象の差
さらに、外観や共用部の清潔感にも差が出ることがあります。築浅物件は外観がきれいなだけでなく、共有部分もまだ新しく、全体的に清潔な印象を与えることが多いです。一方、築古の物件でも、管理がしっかりしていれば非常にきれいに保たれていることもありますので、「築年数＝汚い」と決めつけず、実際の管理状況を見ることが大切です。
結局のところ、築年数はひとつの判断基準にはなりますが、それだけで物件の価値を決めるのは難しいかもしれませんね。
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築年数別のメリット・デメリット
「築浅と築古、どっちの賃貸物件が自分に合ってるんだろう…？」
お部屋探しをしていると、こうした疑問が出てくる方も多いのではないでしょうか。実は築年数によって、それぞれに異なるメリットと注意点があるんです。
築浅物件の魅力と注意点（家賃の高さ、最新設備）
まず築浅物件について。築5年以内の「築浅」と呼ばれる物件は、最新の設備が整っていることが多く、オートロックや宅配ボックス、IHコンロなどが標準装備されているケースもあるようです。また、耐震性能や断熱性なども新しい基準で建てられていることが多いため、「安心感がある」と感じる方も少なくないとか。ただしその分、家賃がやや高めに設定されている傾向があるため、予算とのバランスをどう考えるかがポイントになりそうです（引用元：株式会社プレイズ）。
築古物件の利点（家賃の安さ、リノベーション済みの可能性）
一方、築年数が経過している「築古」物件にも魅力はあります。例えば築30年以上の物件でも、内装がフルリノベーションされていたり、管理がしっかりしていれば、見た目はかなり綺麗で快適なこともあるようです。「古い＝汚い」とは限らないんですね。家賃も築浅に比べて抑えめなことが多く、「とにかくコスパ重視」という方には選ばれることも多いと言われています。
ただし、古い物件では設備の老朽化や、耐震性が現在の基準を満たしていない場合もあるため、内見時にしっかり確認することが大切です。見た目が綺麗でも、排水管や電気設備などのチェックは怠らないようにしたいところですね。
どちらにもメリット・デメリットがありますが、「築年数だけで判断せず、実際の設備や住み心地、管理状況も見てみる」という視点が重要だとよく言われています。
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築年数だけで選ばない！内見時にチェックしたいポイント
「築年数が古いから、ちょっと不安…」なんて声、よく聞きますよね。でも、実は築年数だけで判断するのはちょっともったいないんです。なぜなら、建物の状態や住み心地って、実際に見てみないと分からないことが多いからです。
管理状況（共用部分の清掃、ゴミ置き場など）
たとえば、共用部分の管理状況。エントランスや廊下、ゴミ置き場が清潔に保たれているかどうかを見るだけでも、管理会社やオーナー様の意識が見えてきます。清掃が行き届いている物件は、住民のマナーも良い傾向があるとも言われています（引用元：https://www.plays-inc.jp/D_NQ1cXS）。
室内のリフォーム状況や設備のメンテナンス
次にチェックしたいのが、室内のリフォーム状況や設備のメンテナンス。築20年を超えていても、内装がリフォームされていれば驚くほど快適に暮らせることもあるんです。古い＝ボロい、とは限らないんですね。キッチンやバスルーム、エアコンなど、更新されている設備があれば、その分安心感もあります。
周辺環境や建物全体の雰囲気
そして意外と見落としがちなのが、建物全体の雰囲気や周辺環境。周囲が静かな住宅街なのか、コンビニやスーパーが徒歩圏にあるのか…。こうした“暮らしやすさ”は、数字だけでは判断できない部分です。内見のときには、建物の外観や住人の雰囲気もチェックしておくと、より納得感のある選び方ができるでしょう。
こうしたポイントを踏まえることで、築年数にとらわれず、自分に合った住まいを見つけやすくなると言われています（引用元：https://www.plays-inc.jp/D_NQ1cXS）。
物件探しって、つい条件や数字だけを見てしまいがちですが、「実際にどう感じるか」を大事にすると、後悔しない選択につながるかもしれません。
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賃貸選びで後悔しないために｜築年数との上手な付き合い方
「築年数って、やっぱり新しいほうがいいんですか？」
よくある質問ですが、じつは築年数だけで物件を判断するのは少しもったいないかもしれません。
築年数だけにとらわれない選び方
もちろん、新築や築浅物件には魅力があります。最新設備が整っていたり、耐震性が高かったりと安心感もあると言われています（引用元：https://www.plays-inc.jp/D_NQ1cXS）。ですが、築年数が経過した物件でも、しっかり管理されていれば住み心地の良いケースも多いです。
ライフスタイルや予算に合った判断基準
たとえば、築20年を超えていても、内装がフルリノベーションされていたり、外壁や共有部がきれいに保たれている物件もあります。逆に新築でも、立地が悪かったり、間取りがライフスタイルに合っていなければ、住みづらさを感じることもあります。
なので大事なのは、自分の生活に合っているかどうか。
「駅からの距離は？」「収納は足りる？」「防音性は？」こうした日常的な視点をもとに判断するのが、納得のいく住まい選びにつながるとされています。
また、予算面でも築年数は影響します。築浅は家賃が高くなりがちですが、築年数がある程度経った物件なら、同じエリアでも家賃を抑えられる傾向があります（引用元：https://www.plays-inc.jp/D_NQ1cXS）。この差を「安い」と見るか「古い」と感じるかは人それぞれですが、リフォーム済みの物件ならそのギャップをうまく埋めてくれることも。
不動産会社に確認すべきこと
ちなみに、不動産会社に相談する際は「リフォーム履歴」や「修繕計画の有無」「過去の水漏れやトラブルがないか」なども確認しておくと安心です。とくに築古物件では、表面だけでなく“見えない部分”もチェックするのが大切だと言われています。
つまり、築年数だけで判断せず、自分の暮らしにとって何が大事かを見極めながら選ぶのが、後悔しない賃貸選びのコツだといえるでしょう。
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